مراحل العمل
1
استلام بيانات العقار
يتم جمع كافة المعلومات والوثائق الخاصة بالعقار مثل العنوان والمواصفات والتراخيص، لتكون الأساس في عملية التقييم
2
المعاينة وتحليل الموقع
تتم زيارة العقار لتقييم موقعه والعوامل المحيطة به مثل البنية التحتية والخدمات المتوفرة، مما يؤثر على قيمته
3
جمع وتحليل البيانات
تجمع البيانات الإحصائية والسوقية المتعلقة بالعقار والمنافسين، ويتم تحليلها لاستخلاص معايير التقييم الدقيقة
4
تطبيق طرق التقييم والأسلوب الأمثل
تُستخدم أساليب تقييم مختلفة مثل السوق والتكلفة والدخل لتحويل البيانات إلى قيمة تقديرية دقيقة للعقار
5
تقدير القيمة
استنادًا إلى التحليلات والطرق المختلفة، يتم تقدير القيمة المبدئية للعقار مع مراعاة جميع العوامل المؤثرة
6
مراجعة القيمة
تُراجع التقديرات للتأكد من دقتها وتوافقها مع معايير السوق، ويتم تعديلها إذا لزم الأمر لتحقيق الموثوقية
7
إعداد وإصدار التقييم
تُوثّق كافة النتائج والتحليلات في تقرير شامل يوضح عملية التقييم والقيمة النهائية للعقار
أساليب التقييم
أسلوب السوق
يقدم أسلوب السوق مؤشرًا على القيمة من خلال مقارنة الأصل مع أصول مطابقة أو مقارنة (مشابهة) تتوفر عنها معلومات سعرية ويُعرف أيضًا أسلوب السوق بأنه الأسلوب الذي يستند إلى أوضاع السوق، أو أسلوب المقارنة، ويستند هذا الأسلوب إلى مفهوم الإحلال، وفكرة هذا المفهوم هي: أن المستثمر لن يدفع مقابل أصل ما سعرًا أعلى من المدفوع في أصول مماثلة وفي ظل ظروف مماثلة، ويتم التوصل للقيمة السوقية للأصل بمقارنة الأصل موضوع التقييم بأدلة وشواهد على عمليات بيع لأصول مماثلة أو طبق الأصل
طرق أسلوب السوق
1
طريقة المقارنات